揀裝修師傅前用 Claude：3 份報價同合約一齊讀，揾出隱形 cost + 唔該得嘅條款

情境

你終於儲夠錢 / 上到車，準備裝修。 揾咗 3 個師傅上嚟度尺 + 報價：

• 師傅 A：$68,000，做齊全屋
• 師傅 B：$52,000，「全屋裝修」
• 師傅 C：$84,000，連 designer 出圖

睇落 B 最抵，但你心入面知唔對路 — 同樣 600 呎 flat，點解差價成 25%？

打開三份報價：有啲寫「拆牆另計」、有啲寫「水電另計」、有啲只係寫「油漆、地板、廚櫃」冇講 brand、grade、收口位點處理。 你完全分唔到邊個係真係抵、邊個係齋寫平、上手之後一單一單收錢落單。

呢篇教你點用 Claude 一次過讀 3 份報價（連埋師傅畀你嘅 scope of work 或者 draft contract），揪出隱形 cost、唔清楚嘅條款、同埋預付金嘅 red flag。

重要提示：Claude 嘅 output 唔係取代專業驗樓師或者裝修顧問。但如果你 budget 有限、請唔起顧問，呢套做法至少令你簽合約前知道自己唔知乜。

跟住做

1. 影 / scan 齊 3 份報價 + scope of work

每個師傅畀你嘅嘢，全部影低 / 影相 / scan。 包括：

• 報價單（quotation）— 通常 1-3 版紙、列項目同價錢
• Scope of work（如果有）— 寫做乜、用乜物料、point of completion
• Draft contract / 訂金收據（如果已經傾到呢一步）
• WhatsApp 對話入面口頭應承過嘅嘢（截圖）

WhatsApp 截圖好重要 — 因為好多師傅口頭應承「呢樣 included」、但份報價冇寫。 上到工就會話「呢樣冇講過喎」。

2. 核心 prompt — line-by-line 對比

一次過 upload 三份報價畀 Claude，跑以下 prompt：

我喺度揀緊裝修師傅，呢度有 3 份報價單同相關文件。我嘅單位係 [600 呎 / 2 房 / 私樓 / 樓齡 X 年]。請幫我做以下分析：Part 1：Scope 對齊 table整一個 table，columns 係師傅 A / B / C，rows 係每個裝修項目：
拆牆 / 砌牆
水電（連 socket 數量、明線 / 暗線）
防水
地板（種類 + brand + grade）
廚櫃（材質 + 五金 brand）
浴室潔具
油漆（牌子 + 層數）
木工 / 趟門
收口 / 執漏
清拆 + 棄置費
每格寫「included / 另計 / 未列明」+ 價錢（如果有列）。Part 2：點解差價3 份報價 grand total 差好遠。請拆解：
邊啲項目係造成差價嘅主因（top 5）？
邊啲師傅唔包但其他人包嘅嘢？呢啲「另計」最後預計大約幾錢？
物料 grade 差異（例：師傅 B 用普通 laminate vs 師傅 C 用實木皮）對長期耐用度有咩 implication？
Part 3：合約 / 條款 red flag逐份報價揪出唔清楚或者對業主不利嘅條款：
付款 milestone — 預付金幾多？係咪一開工就要畀大筆？
Variation order（加單）點計？per item 定 lump sum？
工期 — 有冇寫明開工 / 完工日？延誤有冇 penalty？
保養期 — 油漆 / 防水 / 木工 各保幾耐？
物料 brand 寫得明唔明（「同等級」呢類字眼最危險）？
棄置費 / 清潔費 / 雜費 — 邊啲寫死、邊啲開放式？
Part 4：簽約前必問師傅嘅 10-15 條到位問題由你嘅分析出發，列出我應該逐個師傅確認嘅具體問題。
每條問題要清楚、有針對性、可以用 yes/no 答到，唔好行貨。

3. Claude 點出嘅問題 — 用嚟逐個師傅問

Claude 列嘅 10-15 條問題，唔好齋睇，要逐條 send 返畀 3 個師傅，叫佢哋書面回覆（WhatsApp 都當書面）。

典型會出嘅問題：

• 「報價入面寫『廚櫃 included』，請問板材係咩 brand？厚度幾多 mm？五金（鉸位、滑軌）係咩 brand？」
• 「『水電另計』— 大概預幾多預算？包唔包 socket 數量增加？」
• 「拆一幅非結構牆要幾錢？棄置費 included？」
• 「Variation order 點計？有冇 written quote 先做？」
• 「預付金 30% 你哋係 industry standard 定可以傾？分幾多個 milestone 畀餘款？」
• 「工期書面寫 8 星期，超期 1 星期會點？」

師傅回覆嗰陣嘅態度好講得出問題 — 寫得清楚、又肯落實承諾嘅，多數係可以信。 含混其辭、話「呢啲到時再傾」嘅，就係 red flag。

4. 簽合約前最後檢查一次 + 守住 payment milestone

揀好師傅之後、簽合約之前，將最終 contract draft 再丟畀 Claude 覆檢一次：

呢份係我準備同師傅簽嘅裝修合約 draft。我已經畀咗 [預付金 30% / 完工 70%] 嘅 verbal agreement。請：
揪出任何對業主不利嘅條款（特別係付款、變更、爭議解決、保養）
確認以下基本保障有冇寫入：

工期 + 延誤 penalty
Variation order 要書面 quote
保養期 + cover 範圍
物料 brand / grade 明確
完工後執漏期 + 留款（retention）


建議我加入 / 修改邊啲條款
香港 standard：通常會分 4-5 個 milestone 畀錢（簽約、開工、中期、完工、執漏後），retention 5-10% 留執漏期過咗先放。如果合約唔係咁，flag 出嚟。

Payment milestone 係保護自己最後一道防線 — 一次過畀 70%，師傅做到一半人間蒸發，你都冇皮符。

變化例子

變化 1：局部裝修（廚櫃 / 浴室 only）

我淨係裝修廚房（或浴室），有 3 個訂造廚櫃師傅嘅報價。請：
Table 對比：板材 brand + 厚度、五金 brand、檯面材質（石英石 / 不銹鋼 / 實木）、安裝費、運費、舊櫃拆除棄置
同樣 size 嘅廚櫃點解差價？係物料定人工？
邊啲師傅嘅報價有「同等級」呢類含糊字眼？
訂造期 + 安裝期書面寫咗未？
簽約前要 confirm 嘅 8 條 question

局部裝修最常見伏位：板材 grade 唔講明、五金（鉸位、滑軌）冇 brand、檯面接駁位收費另計。

變化 2：公屋裝修（Housing Authority 限制）

我係公屋戶，準備裝修。Housing Authority 有 [拆牆限制 / 改水電限制 / 防水要求] 等條款。我有 3 個師傅嘅報價（其中至少有一個自稱熟公屋）。請：
Table 對比 scope，特別 highlight 邊個師傅有處理 HA 申請（拆改則 / 入則）、邊個冇
公屋常見伏位有冇寫入：

改廁所位置嘅限制 + 申請費
廚房磚牆唔可以拆
防水做唔好漏落樓下嘅責任


邊個師傅有公屋 portfolio / past project reference？
對公屋戶嚟講，呢 3 個邊個最穩陣？

公屋戶最大風險：師傅唔熟 HA 規矩、拆咗唔應該拆嘅牆，事後罰款 + 還原成本你自己食。

變化 3：新樓收樓驗樓 + 執漏

我啱啱收新樓，揾咗驗樓公司做驗樓報告（已 upload）。我而家收到發展商嘅執漏 timeline 同 scope（已 upload）。請：
驗樓報告入面嘅 defect，邊啲發展商承諾會執？邊啲冇 cover 到？
執漏 scope 嘅描述（例：「修補」、「打磨」、「更換」）邊啲含糊？我應該叫發展商寫清楚乜嘢？
執漏期完之後仲有冇 defect liability period？通常香港新樓係幾耐？
我下一步應該書面 send 畀發展商 / 管理公司嘅 sharp question（5-8 條）

新樓執漏期通常 12 個月，過咗就要自己畀錢補。 收樓嗰陣所有 defect 都要書面記錄 + 影相，唔好齋口頭講。

兩個 caveat

第一：Claude 唔識上門度尺 + 睇實物

報價單上嘅「實木皮 laminate」同實物可以差好遠。 Claude 幫你把問題揾出嚟，但你最後始終要上門睇 sample、摸實物、影低。 尤其係廚櫃板材、地板、浴室磚 — 呢三樣最易呃。

第二：師傅點同你溝通，本身就係訊號

技術上嘅嘢 Claude 幫到，但師傅肯唔肯落實承諾、肯唔肯書面確認、應你 WhatsApp 快唔快 — 呢啲係人本身嘅訊號，Claude 睇唔到。

用 Claude 預先準備嘅好處係：你帶住一條條到位嘅問題同具體條款去傾，師傅一見你有備而嚟，多數會收返啲行貨 sales talk、直接報實價、落實 timeline。 就算最後揀邊個都好，你已經由「被佢哋報乜畀乜」變成「我要乜你接唔接得到」。