用 Claude 比較香港按揭：利率、回贈同提早還款逐項對清

宣傳利率以外，仲要睇完整條件

比較按揭，先收齊銀行畀你嘅書面報價、適用條款同有效期。廣告列嘅利率或最高貸款額，唔等於你已獲批嗰個安排。

1. 用同一借款額同年期對照

銀行書面報價及條款：[文件]
擬比較借款額、年期及還款方式：[資料]
請逐項整理利率公式、參考利率及日期、利率上限或下限、重定價方式、費用、現金回贈條件、提早還款費及回贈追收、保險安排、申請與法律費用、報價有效期。
每項附原句及頁碼。冇寫就標「未列明」，唔好將 cap 同 floor 調轉，唔好假設唔同銀行嘅 P 相同，亦唔好將廣告最高成數當批核。

2. 算情境，唔預測利率

要計供款，先核實本金、年期、還款方式同適用利率。浮息比較要寫明邊個參考利率保持不變；只固定 P，唔代表 H 亦不變。

已由銀行確認嘅數字：[本金、年期、利率公式、基準日期及費用]
想比較情境：[由我指定嘅利率假設]
請先檢查資料是否齊全，再列各情境嘅計算輸入、假設及需要銀行計算機核對嘅結果。利率可變、費用未定或還款日數影響計算時要指出。唔好預測利率、推薦銀行或話供款一定可負擔。

用銀行提供嘅攤還表或計算機覆核，亦要留意總利息、尚欠本金同一次性費用，唔好只比較首年月供。

3. 提早還款問清總數

問銀行指定日期清還要付幾多，包括未還本金、利息、提前還款收費、其他費用及可能追收嘅優惠。金管局亦提醒客戶先向銀行查清提前還款涉及款項。（核對日期：2026-09-29；金管局貸款常見問題）

對照表中未清楚項目：[內容]
預計情境：[例如幾時可能轉按或清還]
請寫一封簡短電郵，請銀行逐項確認適用條款、指定日期試算及有效期。唔好代我接受報價、申請貸款或承諾購買其他產品。

4. 其他金融產品分開比較

信用卡要對年費、回贈上限同合資格交易；保險要對保障、保費同除外責任；私人貸款要對實際年利率、總還款及提前還款費。唔好用按揭欄位直接套落其他產品，亦唔好為優惠增加原本唔需要嘅借貸或消費。