用 Claude 讀香港租約：按金、退租同維修逐條問清楚

未簽之前，先知自己承諾緊乜

租金之外，按金點退、邊個負責維修、可唔可以提早離開，都會影響住落嘅安排。Claude 可以將原文整理成易讀筆記，唔應將條款判定為合法、無效或「市場標準」。

1. 文件要完整，資料要遮好

保留租約全部頁數、附表、傢俬清單同相關書面承諾；移除姓名、身份證、地址、簽名及付款資料。掃描唔清楚就重拍，唔好靠 OCR 猜日期或金額。

租約及附件：[匿名內容]
我需要確認：[寵物、同住人、維修、退租等]
請整理租金、按金、起止日期、提早終止、續約、水電及雜費、維修、入屋查察、准許用途、還原及按金退還條件。每項列原句、條款編號、白話解釋及未清楚問題。唔好自行加入慣常租期、按金比例或法律權利。

2. 生約、死約要睇實際字句

「兩年租約」唔足以知道邊日可以退租。要讀條款列明最早通知日期、通知期、送達方式、適用對象同費用。按金扣款亦要分清楚正常損耗、損壞同其他列明事項，唔好將英文關鍵詞翻錯。

條款原文：[內容]
我理解：[理解]
請列最多五條具體問題，問清楚適用日期、責任範圍及程序。唔好判定對方違法、承諾我可以免責退租，亦唔好建議自行停交租或用按金抵租。

3. 租賃類型唔好混用

一般住宅、受規管分間單位、商業物業或涉及公屋嘅情況，唔能夠用同一份範本推論規則。可向差餉物業估價署查詢適用租務事項；個別合約效力或爭議則向香港執業律師了解。（核對日期：2026-09-29；差估署租務事項、分間單位受規管租賃）

4. 有爭議，先整理紀錄

合約相關原文：[內容]
事件日期及雙方書面回覆：[紀錄]
對方要求及計算：[內容]
請分開已知事實、文件條款、金額計算同未解問題，整理成一頁畀專業人士睇。唔好判勝負、提出法律結論或寫承認責任嘅句子。如要回覆，只草擬查詢及要求書面解釋嘅文字。

業主準備出租，都可以先用相同欄位整理想約定嘅事項，再交合適專業人士處理文件。唔好將 AI 生成嘅「標準租約」直接當可簽署合約。